當(dāng)大家都在盯著新樓盤(pán)的交房現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，舊房改造市場(chǎng)的繁榮似乎被忽略了。根據(jù)中國(guó)產(chǎn)業(yè)報(bào)告網(wǎng)的數(shù)據(jù)，國(guó)內(nèi)舊房翻新裝修的市場(chǎng)規(guī)模從2011年的2200億元，到2016年增長(zhǎng)到了3666.6億元。
這其中有幾個(gè)原因，首先是一二線城市的新房交易量逐漸被二手房交易所超過(guò)，尤其在上海、北京、深圳等地，家裝逐漸向舊房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移；另一方面則是，人們對(duì)于生活品質(zhì)的需求提升，舊房的格局、裝修已經(jīng)無(wú)法滿足需要，也到了改造翻新的時(shí)候。
淘寶《2019家裝指南》指出，2018年家裝消費(fèi)的動(dòng)因中除了53%的新房需求之外，還有31%為租房裝修，以及18%的舊房翻新需求。其中租房裝修以195%的年增幅成為家裝領(lǐng)域上升最快的細(xì)分市場(chǎng)。
這也可以看出，舊房翻新改造市場(chǎng)中，看似龐大的市場(chǎng)其實(shí)需求也有著不同的細(xì)分。
舊房改造的2大類別和5種需求
如果按照用途來(lái)分，舊房改造的需求可以分為“自住”和“出租”兩大類。
而這兩類其實(shí)是完全不同的市場(chǎng)和需求特點(diǎn)——前者追求舒適、環(huán)保、盡可能的個(gè)性化，需求零散且對(duì)環(huán)保等各方面的要求更高，而后者則對(duì)裝修工期、性價(jià)比要求更高，較少的個(gè)性化，以簡(jiǎn)約、實(shí)用為主。
不僅如此，在這兩大類基礎(chǔ)上還可以細(xì)分出更多的需求。對(duì)于專注舊房改造的企業(yè)來(lái)說(shuō)，進(jìn)入市場(chǎng)之前還是要選好賽道。
例如，自住剛需型翻新的需求主要在發(fā)生二手房交易之后，業(yè)主需要包括快修、局部翻新或整裝的服務(wù)；改善型裝修則是在居住了一段時(shí)間以后，原先的房屋功能已經(jīng)無(wú)法滿足需要，或有質(zhì)量安全隱患而產(chǎn)生的改造需求。這部分需求不一定原先就存在，而需要進(jìn)行引導(dǎo)和開(kāi)發(fā)，但卻是未來(lái)家裝市場(chǎng)極為關(guān)鍵的一部分。
最后則是高端住宅的裝修或改造，它對(duì)于設(shè)計(jì)和施工、選材有著更加個(gè)性化的要求，一般由專業(yè)設(shè)計(jì)公司來(lái)承擔(dān)。
而在出租房改造中，不同用途的房屋對(duì)改造施工的要求也是不同的。例如連鎖精品公寓往往需要短時(shí)間內(nèi)集中交付，而特色民宿則需要精品施工。
廣闊市場(chǎng)背后的復(fù)雜性
舊房市場(chǎng)的規(guī)模和前景無(wú)疑是巨大的，然而這背后也隱藏著許多難點(diǎn)甚至是“坑”。其中以下幾點(diǎn)值得注意。
1、工程復(fù)雜，是個(gè)細(xì)致活兒
相比毛坯房，舊房改造的施工難度可以說(shuō)是成倍增加的。首先是施工之前的拆舊工作，門(mén)窗、墻體、地面、水電等拆除工作看似簡(jiǎn)單，但非常耗時(shí)耗力，還衍生了更多的垃圾清理問(wèn)題。
此外，舊房改造對(duì)于環(huán)保尤其是氣味的要求更高，涂刷過(guò)程中對(duì)家居環(huán)境的保護(hù)要求也更高�？傮w來(lái)說(shuō)，舊房改造不僅是一個(gè)技術(shù)活兒，也是一個(gè)“細(xì)致活兒”。
2、參與者日漸增多，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈
隨著地產(chǎn)精裝房、拎包入住的興起，裝修公司的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境更加復(fù)雜，舊房改造將成為未來(lái)家裝公司生存的關(guān)鍵據(jù)點(diǎn)。
越來(lái)越多舊房改造企業(yè)的涌入，而原有的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施并未大幅改變，尤其是有經(jīng)驗(yàn)的裝修工人有限的情況下，各家企業(yè)也更有可能陷入價(jià)格戰(zhàn)的局面。
3、需求更加分散和個(gè)性化，難以集中營(yíng)銷
舊房改造的難點(diǎn)還在于，其需求是分散的而不是像新房那樣集中交付，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)營(yíng)銷成本也更高，以往常用的電話營(yíng)銷等方式也大打折扣。
不僅如此，每一家房屋改造的需求也是不同的，有的業(yè)主只做衛(wèi)生間改造，有的要做兒童房，還有的可能只是刷墻、改吊頂。分散化的需求，對(duì)于營(yíng)銷、施工和服務(wù)都是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。
舊房改造，家裝行業(yè)的轉(zhuǎn)型之始
毫無(wú)疑問(wèn)，舊房所產(chǎn)生的家具、建材、家裝等需求將成為整個(gè)家居行業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。尤其是改善型裝修的難度更高、更具復(fù)雜性。但也正因?yàn)槠潆y度，讓家裝行業(yè)在經(jīng)歷30年來(lái)的粗放式增長(zhǎng)之后，開(kāi)始真正重新審視自身價(jià)值、實(shí)行精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，并真正重視家裝消費(fèi)者的需求。
在這個(gè)過(guò)程中，諸如裝配式、信息化系統(tǒng)等更多的技術(shù)和理念也將逐步應(yīng)用到行業(yè)中，讓行業(yè)逐漸甩掉“苦臟累”的傳統(tǒng)行業(yè)帽子，走向現(xiàn)代化家裝的道路。
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